Aumento della domanda e crescita stabile dei prezzi: l'andamento dell'immobiliare di fascia alta

Contenuto tratto dal numero di maggio 2026 di Forbes Italia. Abbonati!

L’immobiliare di fascia alta italiano ha confermato la sua forza anche nel 2025, con un aumento della domanda e una crescita stabile dei prezzi. Lo rivela l’ultimo report di Engel & Völkers e Nomisma.

Un’attrazione irresistibile e motivata, soprattutto tra gli acquirenti stranieri, che oggi rappresentano il 35% del totale. È uno dei dati emersi dal Market Report Italia realizzato da Engel & Völkers con Nomisma sull’andamento dell’immobiliare di pregio nel nostro Paese, presentato poche settimane fa a Roma.

Il report evidenzia come il mercato del pregio in Italia abbia confermato, nel 2025, il suo posizionamento, mostrando una crescita stabile dei prezzi e un aumento della domanda. L’acquisto della prima casa traina il mercato di pregio al Nord (50-51%), con Milano che si conferma il fulcro del segmento premium (top price 27mila euro al metro quadro).
Al Centro prevale un equilibrio tra seconda (42%) e prima (41%) casa, in un’area – colline toscane e Chianti in testa – scelta soprattutto da acquirenti internazionali (52%). Nel Sud e nelle isole si registra la quota più alta di acquisti per investimento nel segmento del pregio (23% del totale), con Costa Smeralda e Costiera Amalfitana tra le preferite.

“Il mercato immobiliare di pregio nel nostro Paese si conferma resiliente e attrattivo”, ha commentato Muhannad Al Salhi, ceo di Engel & Völkers Italia. “Le proprietà di fascia medio-alta continuano a rappresentare una scelta privilegiata per chi cerca stabilità e valore nel tempo. Il continuo interesse per residenze di alta qualità, che ci porta a vendere in Italia una media di otto immobili al giorno, ci spinge a una continua ricerca dell’eccellenza nel servizio e nell’offerta su tutto il territorio. Engel & Völkers ha chiuso l’ultimo anno finanziario con una crescita superiore alla media nei mercati chiave, registrando in Italia un incremento del 16% anno su anno e consolidando il proprio posizionamento nel segmento di pregio”.

Engel & Völkers è oggi un marchio riconosciuto a livello globale, con una storia lunga 45 anni. È presente in 36 paesi di cinque continenti, con oltre mille agenzie. Offre un portafoglio di immobili di alta gamma attraverso un servizio personalizzato e di alto profilo. Il 2025 si è chiuso fortemente in positivo e a livello globale il gruppo ha aperto circa 50 nuove sedi e superato 1,3 miliardi di euro in commissioni.

Forte anche l’attenzione verso un nuovo posizionamento del marchio. Dal 2025 Engel & Völkers ha scelto di raccontare la propria crescita con un linguaggio nuovo nato dall’incontro con Pietro Terzini, artista tra i più rappresentativi della scena contemporanea. La campagna ‘All Roads Lead Home’ ha sancito l’evoluzione di Engel & Völkers in un brand che interpreta il lusso in chiave esperienziale, con uno sguardo sempre più aperto ai linguaggi dell’arte, del design e della cultura contemporanea. Perseguendo gli stessi obiettivi, la società ha appena lanciato un nuovo branded content televisivo, È quella giusta, in onda da domenica 12 aprile su La7.