Questo gioiello immobiliare da 10 milioni di euro affacciato su Piazza San Marco è in vendita

Nel mercato immobiliare esistono asset rari, e poi ci sono proprietà che ridefiniscono il concetto stesso di unicità. A Venezia, nel cuore di Piazza San Marco, è appena arrivata sul mercato una residenza da 10 milioni di euro che occupa una posizione difficilmente replicabile. Un affaccio diretto sulla piazza più celebre d’Italia e una vista aperta sulla laguna.

A gestire l’operazione è Michelangelo Ravagnan, fondatore dell’agenzia di lusso Ravagnan’s, che non nasconde il valore simbolico dell’incarico. “È il tipo di proprietà che un agente immobiliare veneziano sogna di trattare almeno una volta nella vita”, afferma. E non si tratta di un’iperbole commerciale.

Un indirizzo che incrocia storia e potere

L’immobile si trova all’interno delle Procuratie Vecchie, edificio di origine medievale rimaneggiato nel XVI secolo, storicamente sede degli uffici e delle residenze dei Procuratori di San Marco, tra le più alte cariche della Repubblica dopo il Doge. Nel 2022 il complesso è stato aperto al pubblico per la prima volta in 500 anni, con spazi espositivi, una biblioteca e una caffetteria affacciate sulla piazza. Prima di allora, gran parte degli interni era rimasta invisibile. Al piano terra, sotto le celebri arcate, si trova il Ristorante Quadri, attivo dal 1831 e oggi guidato dalla famiglia Alajmo, con Massimiliano Alajmo, divenuto nel 2002 il più giovane chef al mondo a ottenere tre stelle Michelin.

L’unità in vendita occupa invece il secondo piano e si sviluppa su tre livelli per circa 1000 metri quadrati. 17 grandi finestre ad arco in pietra, con aperture circolari sovrastanti, si affacciano direttamente sulla piazza. Più in alto, una tipica altana veneziana in legno offre una prospettiva privilegiata sul bacino e sull’isola di San Giorgio Maggiore.

È un punto di osservazione che ha assistito a episodi centrali della storia europea: nel 1609 Galileo presentò il suo telescopio al Doge dal Campanile di San Marco; nel 1966 la piazza fu sommersa da quasi due metri di acqua alta; nel 1989 i Pink Floyd si esibirono su un palco galleggiante davanti a 200.000 persone. Acquistare questo immobile significa posizionarsi in un luogo dove il valore immobiliare si intreccia con la memoria collettiva.

Prezzo e potenziale rivalutazione

Il prezzo richiesto è di 10 milioni di euro, in calo rispetto a una valutazione iniziale di circa 17 milioni. La proprietà appartiene a una società in liquidazione che sta dismettendo il proprio portafoglio immobiliare. “Stiamo offrendo un’opportunità di investimento a un prezzo corretto nella migliore posizione possibile”, sottolinea Ravagnan. Nel contesto veneziano, dove molte famiglie nobiliari mantengono le proprietà per generazioni, l’accesso a un bene di questa natura è raro. La scarsità strutturale dell’offerta in location prime è un elemento chiave per gli investitori orientati a patrimoni iconici e a lungo termine.

Una tela bianca in Piazza San Marco

Negli ultimi anni l’immobile ha ospitato uno showroom di vetri di Murano, con lampadari monumentali sospesi nei due ampi saloni del piano nobile e teche colme di opere in vetro. Oggi quegli elementi sono stati rimossi, lasciando un involucro architettonico con soffitti lignei decorati, pavimenti in pietra veneziana e camini monumentali.

L’intervento di ristrutturazione sarà sostanziale. Il valore richiesto incorpora la necessità di un restauro integrale, offrendo all’acquirente la possibilità di ridisegnare completamente la destinazione d’uso: spazio commerciale di rappresentanza, location per eventi o, ipotesi più interessante, residenza privata.

Secondo Ravagnan, il dipartimento per la tutela del patrimonio sarebbe favorevole alla riconversione residenziale. Il centro storico conta oggi circa 50.000 residenti, la metà rispetto a cinquant’anni fa, e le autorità incoraggiano il ritorno alla funzione abitativa.

L’edificio firmato da David Chipperfield

Le Procuratie Vecchie sono state recentemente restaurate dallo studio dell’architetto britannico David Chipperfield. È plausibile che il futuro proprietario coinvolga un progettista di pari calibro per definire la nuova configurazione degli spazi. La distribuzione consente grande flessibilità: camere da letto sul retro, affacci più rappresentativi destinati a saloni o cucina, eventuali suite con bagno privato. Il perimetro strutturale lascia margine a un progetto su misura, pur nel rispetto dei vincoli storici.

Il vero asset: la vista su Piazza San Marco

In un’analisi immobiliare di fascia alta, location e vista rappresentano fattori determinanti di pricing. Qui il lato nord di Piazza San Marco, con affaccio sulla laguna, costituisce un vantaggio competitivo difficilmente eguagliabile. La vista non può essere replicata, né alterata: è un elemento permanente di valore.

Per l’investitore internazionale alla ricerca di un trophy asset europeo, questa proprietà rappresenta un caso studio di scarsità, centralità e potenziale rivalutazione. In un mercato dove il capitale cerca beni rifugio tangibili, pochi indirizzi al mondo offrono un simile equilibrio tra storia, posizionamento e possibilità progettuale.

Immagini courtesy Ravagnan’s