Lo stock di tutti gli immobili di lusso in Italia ha superato i 53 miliardi di euro, con una crescita rilevante rispetto al 2022, quando il valore complessivo ammontava a circa 48 miliardi. È questo uno dei dati più importanti sviscerati dall’ Osservatorio del mercato residenziale di lusso in Italia realizzato da Immobiliare.it Insights, società del gruppo di Immobiliare.it.
Mercato residenziale di lusso in costante crescita
Strutturato in collaborazione con LuxuryEstate.com e Coldwell Banker Italy, gruppo leader a livello mondiale nella commercializzazione di immobili di lusso, l’osservatorio evidenzia che gran parte del valore si concentra nelle ville di lusso: 30,6 miliardi a fine 2023, in crescita del 10% rispetto a un anno prima e del 18% sul secondo semestre del 2019. Gli appartamenti di pregio hanno invece raggiunto un valore complessivo pari a 23 miliardi di euro, dato anch’esso in aumento rispetto al 2022, quando ammontava a 20,1 miliardi.
“I dati dell’Osservatorio mostrano come il mercato residenziale di lusso sia un settore in costante crescita in Italia, nonché un segmento sempre più apprezzato nel nostro Paese!, afferma Carlo Giordano, board member di Immobiliare.it. “Il momento di buona salute attraversato dal mattone di prestigio è testimoniato dal comportamento positivo di diversi indicatori, primo fra tutti quello relativo ai tempi di vendita, che risultano in forte accelerazione grazie a una domanda che, seppur raffreddatasi, rimane al di sopra dei livelli del pre-pandemia e incontra un’offerta in continuo aumento”.
Anche l’offerta di lusso continua ad aumentare. A fine 2023, infatti, lo stock di case di pregio a disposizione è arrivato a rappresentare il 2,7% di tutta l’offerta italiana, con un aumento di 0,5 punti percentuali nel confronto con il 2022. Un’offerta in crescita che si incontra facilmente con una domanda ancora sostenuta (+2% rispetto al 2019) e sempre più esigente e selettiva.
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Immobili di lusso: vince il Nord
Guardando alla distribuzione geografica degli stock, gli appartamenti si trovano prevalentemente al Nord-Ovest, che ne ospita poco meno della maggioranza assoluta, 44%, con il centro che ne accoglie il 27% e il Nord-Est, terzo, con il 22%. Solo l’8%, complessivamente, per Sud e Isole. L’aumento dell’offerta nel 2023 è comune a tutti i territori, fatta eccezione per le Isole, che hanno evidenziato un calo di 7 punti percentuali sul 2022.
Passando alle ville, il 39% dell’offerta totale è situato al Centro, quota più corposa tra le macroaree italiane. Il Nord-Ovest ne ospita invece il 27%, mentre il Nord-Est resta in terza posizione (18%), davanti a Sud e Isole, appaiate all’8%. Per quanto concerne la domanda, il 73% di chi cerca immobili di lusso viene attratto dagli appartamenti, in crescita di circa 2 punti percentuali nel 2023.
Guardando ai dati di zone specifiche, Milano si conferma la città con il più alto valore dello stock del lusso: 7,35 miliardi di euro, per la quasi totalità composto da appartamenti (99% circa), dato rimasto pressoché inalterato nel tempo. La domanda media si è invece ridotta nell’ultimo semestre del 2023, chiudendo l’anno con -10% rispetto ai livelli del 2019. Roma è al secondo posto per quanto concerne il valore dello stock, con 4,50 miliardi di euro, ma si è verificata una netta contrazione rispetto al primo semestre del 2019 (-29%).
La Versilia resta la prima area turistica in classifica, collocandosi alle spalle delle due grandi città, con 4 miliardi di euro, composti per oltre i tre quarti da ville (77%), aspetto che rappresenta un’eccezione nel panorama italiano, dove a prevalere sono tendenzialmente gli appartamenti. Appena fuori dal podio si piazza la Riviera Ligure, con uno stock dal valore complessivo di circa 3 miliardi di euro.
E i prezzi?
Guardando ai prezzi, il 2023 mostra un andamento stabile dei prezzi unitari medi per gli appartamenti di lusso in Italia: il costo medio al metro quadro è di 7.375 euro, in una forbice che va dagli 8.221 euro al metro quadro del Nord-Ovest ai 6.260 del Sud. Come lo scorso anno, va evidenziato come Nord-Est, Sud e Centro non abbiano ancora recuperato il valore unitario del periodo pre Covid.
Il prezzo medio unitario medio delle ville in Italia è invece pari a 5.265 euro al metro quadro, e dunque inferiore rispetto a quello degli appartamenti. Nelle Isole si trovano le ville più costose, con un prezzo medio di 6.083 euro/mq, mentre quelle più economiche si possono acquistare al Nord-Est, dove i prezzi superano di poco i 4.200 euro/mq di media.
La classifica
valore stock in miliardi di euro
- Milano: 7,346
- Roma: 4,489
- Versilia: 3,992
- Riviera Ligure: 3,017
- Laghi: 2,770
- Firenze e dintorni: 2,018
- Dolomiti: 0,745
- Costa Smeralda: 0,688
- Riviera Romagnola: 0,575
- Torino: 0,535
- Bologna: 0,517
- Sicilia costa orientale: 0,454
- Terra di Bari: 0,405
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